新聞資訊

一、 國內新聞

1、4月LPR與上月持平 房貸利率創(chuàng)近3年月度新低。中國人民銀行20日授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布4月份貸款市場報價利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。5年期以上LPR為房貸利率定價基準，根據“全國、城市、銀行”三層的定價機制，全國層面首套房貸利率不得低于相應期限的LPR，二套房貸利率不得低于相應期限LPR加60個基點。在不低于國家規(guī)定的下限政策的基礎上，LPR加點水平可由不同地方根據實際情況進行調整。（來源：新華網）

2、湖南常德“房15條”發(fā)布：購房契稅減半、提高公積金貸款額度。據湖南常德市政府網站消息，4月20日，常德市發(fā)布《進一步促進市中心城區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施(試行)》(下稱《房地產措施》)。《房地產措施》自印發(fā)之日起施行，有效期至2023年12月31日止?！斗康禺a措施》明確，實施購房契稅財政補貼政策、加大大專以上學歷及各類技術人員購房補貼力度、提高住房公積金貸款額度等15項措施。具體如下：一、實施購房契稅財政補貼政策。二、加大大專以上學歷及各類技術人員購房補貼力度。三、提高住房公積金貸款額度。四、降低公寓居民用戶使用成本。五、調整土地出讓費用和行政事業(yè)性收費標準。六、調整項目資本金和預售資金監(jiān)管模式。七、支持商務辦公、住宅建筑產品創(chuàng)新創(chuàng)優(yōu)。八、鼓勵開發(fā)第四代商品住宅。九、持續(xù)穩(wěn)定商品房價格。十、加強房地產市場整治。十一、加快辦理相關審批手續(xù)。十二、切實保障業(yè)主子女就近入學。十三、積極開展“商改居”。十四、穩(wěn)妥處理既有開發(fā)行為遺留問題。十五、推進處理停車位數量不足遺留問題。（來源：中新經緯）

3、長沙“組合拳”推進非住宅商品房去庫存，購買可享契稅補。4月21日，長沙市住建局等五部門聯(lián)合下發(fā)了《關于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》的通知（簡稱“《意見》”）?！兑庖姟分饕獓@用地管理、房屋庫存去化兩大政策內容展開，推進長沙市非住宅商品房去庫存，促使房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，將自今年4月25日起施行，有效期3年。其中，在加強用地管理方面，《意見》提出，當年非住宅商品房用地供應計劃轉化建筑面積總量不超過上兩個年度平均銷售總量；精準確定每批次用地掛牌數量、類別及分布，科學設置出讓宗地規(guī)劃條件及商住比；同時，在滿足公共服務設施和基礎配套設施承載力的前提下，可提出“商改住”申請。不過，自該《意見》發(fā)布之日起新供地項目不適用“商改住”規(guī)定。對于促進房屋去庫存化，《意見》則提出包括降低交易成本、降低使用成本、加大金融支持、促進有序去化及培育商業(yè)氛圍在內的五點具體建議。關于降低交易成本，《意見》規(guī)定，購買非住宅商品房一手房的按契稅計稅依據的1%給予補貼；新購買非住宅商品房且持有1年（含）以上對外轉讓的，對購買方按契稅計稅依據的4%給予補貼。而從降低使用成本來說，《意見》還明確了居住在公寓的居民住戶，符合“一表一戶”安裝條件和建設標準的，可申請執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價格標準。（來源：新京報）

二、 本地新聞

1、市中心城區(qū)擬出讓25宗土地。4月24日，市委副書記、代市長李摯主持召開市城區(qū)土地儲備與出讓委員會2022年第1次會議，聽取主城區(qū)土地市場行情分析，審議相關土地出讓建議方案。為加強土地市場調控，促進土地節(jié)約集約利用，市自然資源與規(guī)劃局編制了《土地儲備三年滾動計劃》和《2022年土地儲備與出讓計劃》，初選了26宗已具備出讓條件的土地，其中市本級14宗，城陵磯新港區(qū)3宗，經開區(qū)5宗，君山區(qū)4宗。經充分討論，會議原則通過了其中25宗地的出讓方案。（來源：岳陽日報）

2、一季度全市貸款余額 突破3000億元大關。記者日前從市金融辦、人民銀行岳陽市中心支行獲悉，3月末，全市各項貸款余額3019.29億元，突破3000億元大關，同比增長13.15%，較年初新增177.63億元，居全省第3位，為全力服務“三高四新”戰(zhàn)略，加快建設產業(yè)強勁、開放領跑、綠色示范、人民共富的名副其實省域副中心城市提供了強有力金融支持。（來源：岳陽日報）

土地市場

注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。本周無土地出讓、土地成交。（來源：岳陽市公共資源交易網）

市場成交

一、商品房銷售情況

據岳陽房地產信息網統(tǒng)計,本周岳陽市中心城區(qū)新建商品房共網簽151套、面積23469平方米。套數環(huán)比下降39.1%、面積環(huán)比下降72.0%。

其中，住宅網簽122套、面積14950平方米。套數環(huán)比下降37.4%、面積環(huán)比下降76.5%。

非住宅網簽29套、面積8519平方米。套數環(huán)比下降45.3%、面積環(huán)比下降57.8%。

簡析：本周新房總銷量與上期相比大幅下降，總套數環(huán)比下降97套，總面積環(huán)比下降60262平方米。分類來看：住宅類、非住宅環(huán)比均下降。其中住宅類套數環(huán)比下降73套、面積環(huán)比下降48598平方米。非住宅類套數環(huán)比下降24套，面積環(huán)比下降11664平方米。本周住宅類套數占80.8%，面積占63.7%。

二、商品房網簽套數排行榜

從網簽套數來看，本周寶德東堤灣B地塊位居第一，共計19套,2226平方米；悅湖灣小區(qū)位列第二，共計17套，2024平方米；恒大綠洲位列第三，共計10套，4637平方米。具體排名如下：

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