據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，2022年1月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交12.08萬㎡，環(huán)比增長15.6%，同比下降27.5%。具體各項指標(biāo)如下：

Part 1 土地市場

2022年1月，岳陽市中心城區(qū)土地市場擬出讓3宗土地，土地總面積約1.86萬m²。從土地用途來看，商務(wù)金融用地1宗，面積0.72萬m²；商業(yè)、社會停車場用地1宗，面積0.68萬m²；住宅用地1宗，面積0.46萬m²。

2022年1月岳陽市中心城區(qū)土地出讓信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng)】

2022年1月，岳陽市中心城區(qū)土地市場共成交1宗土地，成交總面積約3.5萬㎡，成交金額1.01億元。

（注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。）

2022年1月岳陽市中心城區(qū)土地成交信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng)】

Part 2 商品房市場

一、預(yù)售發(fā)證情況

2022年1月，岳陽市中心城區(qū)新增預(yù)售許可證6本，3個項目獲批證件。商品房預(yù)售總房源512套，面積5.78萬m²，環(huán)比分別下降8.9%、18.4%，同比分別下降32.6%、41.0%。其中商品住房預(yù)售總房源462套，面積5.44萬m²，環(huán)比分別下降16.2%、21.8%，同比分別下降35.7%、37.8%。非住宅預(yù)售總房源50套，環(huán)比增長354.5%，同比增長19.0%，面積0.35萬m²，環(huán)比增長191.7%，同比下降66.7%。商品住宅預(yù)售套數(shù)占總套數(shù)的90.2%，面積占比94.1%。拿證套數(shù)最多的項目是海倫堡·玖悅府，共185套房源，占總預(yù)售房源的36.1%。

2022年1月岳陽市中心城區(qū)新建商品房預(yù)售發(fā)證信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

二、商品房成交狀況

2022年1月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交946套，面積12.08萬㎡，環(huán)比分別增長14.8%、15.6%，同比分別下降26.6%、27.5%。其中商品住宅共成交775套、面積9.76萬m²，環(huán)比分別增長17.2%、16.7%，同比分別下降31.5%、28.1%；非住宅共成交171套，環(huán)比增長4.9%，同比增長8.2%，面積2.32萬m²，環(huán)比增長11.0%，同比下降24.9%。商品住宅成交套數(shù)占總成交套數(shù)81.9%，面積占比80.8%。值得注意的是，商品房成交量環(huán)比在連跌了7個月之后，首次迎來了小幅上漲，但與去年同期相比仍有不小的差距。

從不同區(qū)域來看，岳陽樓區(qū)1月份以網(wǎng)簽325套商品住房占領(lǐng)榜首位置，占總成交量的34.4%。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)分別網(wǎng)簽270套、217套，位列二到三位，分別占總成交量的28.5%、22.9%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從成交結(jié)構(gòu)來看，岳陽市中心城區(qū)商品住宅市場主力成交面積段集中在120-144m²，市場占比46.8%；主力成交單價段依然是5000-6000元/m²之間，市場占比36.0%；總價段集中區(qū)域60-70萬之間，市場占比21.7%。

從銷售TOP10排行來看，1月份，海倫堡·玖悅府成交86套，占據(jù)商品房銷售套數(shù)排行榜榜首。另外九個項目依次為岳陽美的梧桐莊園、寶德東堤灣B地塊、岳陽碧桂園·鳳凰城、龍庭尚府、錦繡新城、榮盛東方府、美的鉑悅府一期、大漢新城、南湖壹號二期。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

Part 3 市場小結(jié)

2022年開年以來，信貸政策利好不斷。在2021年兩次全面降準(zhǔn)以及1月17日下調(diào)MLF利率和逆回購匯率后，1月20日,新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐，1年期和5年期以上LPR較上一期分別下調(diào)10個和5個基點。LPR利率的下調(diào)，將引導(dǎo)商業(yè)銀行降低貸款利率，降低居民按揭成本，對促進購房需求釋放有積極意義?；貧w本地，1月27日，岳陽市住房公積金管委會發(fā)布了關(guān)于調(diào)整我市住房公積金部分貸款政策的通知，內(nèi)容包括統(tǒng)一貸款額度上限、提高二套房貸款比例、支持人才引進工作，將在一定程度上提振購房者的入市信心，促進樓市成交的復(fù)蘇回暖。

Part 4新聞資訊

一、國內(nèi)新聞

1、2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長4.4%。2021年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元，比上年增長4.4%；比2019年增長11.7%，兩年平均增長5.7%。其中，住宅投資111173億元，比上年增長6.4%。商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長1.9%；比2019年增長4.6%，兩年平均增長2.3%。其中，住宅銷售面積比上年增長1.1%，辦公樓銷售面積增長1.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降2.6%。商品房銷售額181930億元，增長4.8%；比2019年增長13.9%，兩年平均增長6.7%。其中，住宅銷售額比上年增長5.3%，辦公樓銷售額下降6.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降2.0%。2021年末，商品房待售面積51023萬平方米，比11月末增加858萬平方米。其中，住宅待售面積增加480萬平方米，辦公樓待售面積增加94萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加46萬平方米。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金201132億元，比上年增長4.2%；比2019年增長12.6%，兩年平均增長6.1%。其中，國內(nèi)貸款23296億元，比上年下降12.7%；利用外資107億元，下降44.1%；自籌資金65428億元，增長3.2%；定金及預(yù)收款73946億元，增長11.1%；個人按揭貸款32388億元，增長8.0%。（來源：國家統(tǒng)計局）

2、2021年財政收支情況：國有土地使用權(quán)出讓收入增長3.5%。2021年，全國一般公共預(yù)算收入202539億元，同比增長10.7%。其中，中央一般公共預(yù)算收入91462億元，同比增長10.5%；地方一般公共預(yù)算本級收入111077億元，同比增長10.9%。全國稅收收入172731億元，同比增長11.9%；非稅收入29808億元，同比增長4.2%。全國一般公共預(yù)算支出246322億元，同比增長0.3%。其中，中央一般公共預(yù)算本級支出35050億元，同比下降0.1%；地方一般公共預(yù)算支出211272億元，同比增長0.3%。全國政府性基金預(yù)算收入98024億元，同比增長4.8%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入4088億元，同比增長14.8%；地方政府性基金預(yù)算本級收入93936億元，同比增長4.5%，其中,國有土地使用權(quán)出讓收入87051億元，同比增長3.5%。全國政府性基金預(yù)算支出113661億元，同比下降3.7%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算本級支出3201億元，同比增長17.9%；地方政府性基金預(yù)算支出110460億元，同比下降4.2%，其中，國有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出77540億元，同比增長2.6%。全國國有資本經(jīng)營預(yù)算收入5180億元，同比增長8.5%。分中央和地方看，中央國有資本經(jīng)營預(yù)算收入2007億元，同比增長12.4%；地方國有資本經(jīng)營預(yù)算本級收入3173億元，同比增長6.1%。全國國有資本經(jīng)營預(yù)算支出2625億元，同比增長2.7%。分中央和地方看，中央國有資本經(jīng)營預(yù)算本級支出937億元，同比增長7.2%；地方國有資本經(jīng)營預(yù)算支出1688億元，同比增長0.3%。（財政部國庫司）

3、國家統(tǒng)計局：2021年全國人口增加48萬人。據(jù)國家統(tǒng)計局消息，2021年末全國人口(包括31個省、自治區(qū)、直轄市和現(xiàn)役軍人的人口，不包括居住在31個省、自治區(qū)、直轄市的港澳臺居民和外籍人員)141260萬人，比上年末增加48萬人。全年出生人口1062萬人，人口出生率為7.52‰；死亡人口1014萬人，人口死亡率為7.18‰；人口自然增長率為0.34‰。（來源：人民網(wǎng)）

4、2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。（來源：中國人民銀行）

5、最高人民法院：支持、保障相關(guān)部門防范應(yīng)對房地產(chǎn)項目逾期交付風(fēng)險。1月14日，最高人民法院召開新聞發(fā)布會，發(fā)布《關(guān)于充分發(fā)揮司法職能作用 助力中小微企業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》?！吨笇?dǎo)意見》提出，建立辦理拖欠中小微企業(yè)賬款案件“綠色通道”。為依法高效辦理拖欠中小微企業(yè)賬款案件，緩解中小微企業(yè)流動性資金壓力，《意見》在第四部分提出了三項具體的措施。一是將之前對拖欠農(nóng)民工工資案件的“綠色通道”拓展延伸到拖欠中小微企業(yè)賬款案件，以快立、快審、快執(zhí)機制確保中小微企業(yè)賬款及時回籠。二是推進協(xié)同治理，加大平安建設(shè)考評在拖欠中小微企業(yè)賬款案件中的適用力度，推動將清欠情況納入營商環(huán)境指標(biāo)體系。三是支持、保障相關(guān)部門防范應(yīng)對房地產(chǎn)項目逾期交付風(fēng)險，確保農(nóng)民工工資支付到位，確保商品房買受人的合法權(quán)益?！兑庖姟芬?guī)定，人民法院對于商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金，不得采取扣劃措施，不得影響賬戶內(nèi)資金依法依規(guī)使用；對于農(nóng)民工工資專用賬戶和工資保證金賬戶內(nèi)的資金，不得采取凍結(jié)或者劃撥措施。（來源：中國網(wǎng)地產(chǎn)）

6、濟南：今年元旦起取消住房公積金異地貸款戶籍限制。1月5日，從山東省濟南住房公積金中心獲悉，自2022年1月1日起，濟南取消住房公積金異地貸款戶籍限制。這也意味著，在其他城市繳存公積金，在濟南購房時也可申請住房公積金貸款。（來源：澎湃新聞）

7、青島放寬異地公積金貸款政策 貸款最高次數(shù)調(diào)整為兩次。近日，青島出臺膠東經(jīng)濟圈住房公積金新政，自2022年1月4日起，五市住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)僅需1個工作日，異地貸款最高兩次。在住房公積金異地貸款方面，膠東四市范圍內(nèi)住房公積金繳存職工，在我市購房申請異地貸款或作為配偶參與申貸的，貸款最高次數(shù)由一次調(diào)整為兩次。異地貸款所需要的繳存使用證明及異地繳存明細均可通過各地住房公積金網(wǎng)上營業(yè)廳、跨省通辦等多個渠道獲取辦理，職工無需到繳存地公積金中心柜臺出具。（來源：中國網(wǎng)地產(chǎn)）

8、山東：逐步實現(xiàn)租房落戶 探索租房者子女就近入學(xué)。日前，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等5部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進和規(guī)范長租房市場發(fā)展 切實保障租房者基本權(quán)益的指導(dǎo)意見》（簡稱《意見》）?！兑庖姟诽岢?，將逐步實現(xiàn)租房落戶、探索租房者子女就近入學(xué)、保障租房者享受基本醫(yī)療及公共衛(wèi)生服務(wù)等基本公共權(quán)益，進一步推動租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利?！兑庖姟诽岢龉膭钭》孔赓U企業(yè)提供3年以上租賃期限的住房，各市應(yīng)使用全省統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本，明確出租人、承租人及其他當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《意見》，各地可結(jié)合經(jīng)濟發(fā)展水平、財政承受能力、住房市場租金水平等因素，進一步完善租賃補貼具體實施辦法，可根據(jù)收入水平等因素對保障對象實行分級保障、分檔補貼，不斷簡化申請手續(xù)和程序，優(yōu)化審核和發(fā)放流程，引導(dǎo)有需求的住房困難家庭和個人通過領(lǐng)取租賃補貼方式，滿足多樣化住房需求。同時，加大住房公積金支持力度，對職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月，本人及配偶在本地?zé)o自有住房且租賃住房的，可憑借登記備案的住房租賃合同和發(fā)票申請?zhí)崛》蚱揠p方住房公積金用以支付房租。(中國證券報）

二、本地新聞

1、

岳住委〔2022〕6號

岳陽市住房公積金管委會關(guān)于調(diào)整我市住房公積金部分貸款政策的通知

為進一步規(guī)范業(yè)務(wù)流程，防控風(fēng)險，同時提高繳存職工使用住房公積金購建自住住房的便捷性和普惠性，根據(jù)《住房公積金管理條例》等相關(guān)規(guī)定的要求，經(jīng)岳陽市住房公積金管委會2022年第一次會議研究決定，對我市部分住房公積金貸款政策進行調(diào)整：

一、統(tǒng)一貸款額度上限。取消單、雙繳存職工和縣域、城區(qū)購房差別化貸款政策，對凡在本市購建自住住房的，均執(zhí)行60萬的貸款額度上限。

二、提高二套房貸款比例。適用二套房貸款政策申請住房公積金貸款的，首付比例調(diào)整為不得低于30%，貸款額度調(diào)整為不得超過所購住房價款的70%。二套房組合貸款最高額度調(diào)整為不得超過所購住房價款的60%。

三、支持人才引進工作。為貫徹落實《岳陽市加快省域副中心城市人才高地建設(shè)的若干措施》（岳發(fā)〔2021〕17號）精神，進一步加大住房公積金對高層次人才扎根我市的扶持力度，強化人才安居保障。對我市新引進的高層次人才(A、B、C、D、E類)、博士研究生、全日制碩士研究生和本科畢業(yè)生，在岳陽購買首套住房的，均可按首套房政策辦理住房公積金貸款，且貸款額度上限為90萬元。

以上政策調(diào)整，自2022年2月15日起執(zhí)行。岳陽市住房公積金管理中心根據(jù)以上調(diào)整修訂具體業(yè)務(wù)操作實施細則。

岳陽市住房公積金管委會

2022年1月27日

2、2021年全市共歸集住房公積金48.19億元。1月25日上午，我市召開2022年住房公積金管理委員會第一次會議，副市長、市住房公積金管委會主任張世愚出席并講話。會議聽取了市住房公積金管理中心2021年全市住房公積金管理工作匯報，充分肯定了2021年全市住房公積金管理工作。2021年，全市共歸集住房公積金48.19億元，同比增長7.35%，實現(xiàn)增值收益3.62億元，同比增長15.29%，當(dāng)年計提全市保障房建設(shè)補充資金2.9億元。會議強調(diào)，2022年，我市住房公積金管理要在繳存歸集的擴面和提質(zhì)上有新作為，要主動優(yōu)化結(jié)構(gòu)，鞏固存量、擴大增量、提高質(zhì)量，力爭實現(xiàn)“應(yīng)建盡建、應(yīng)繳盡繳”。要在資金使用的效率和安全上有新成效，要采取切實措施把我市住房公積金使用效率提上來。要在管理服務(wù)的守正和創(chuàng)新上有新氣象，進一步優(yōu)化簡化業(yè)務(wù)辦理流程，拓寬服務(wù)渠道，為群眾辦事提供最大方便。管委會的成員單位要充分履行各自職責(zé)，共同推進我市住房公積金工作的發(fā)展，為岳陽高質(zhì)量發(fā)展做出積極貢獻。（來源：岳陽日報）

3、2021岳陽經(jīng)濟社會發(fā)展統(tǒng)計公報發(fā)布。記者日前從市統(tǒng)計局獲悉，2021年，全市經(jīng)濟運行保持穩(wěn)中有進、穩(wěn)中向好的好勢頭，主要經(jīng)濟指標(biāo)增速均高于全省平均水平，部分指標(biāo)增幅保持在全省前列。據(jù)悉，2021年地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）4402.98億元，同比增長8.1%，高于全省平均水平0.4個百分點，總量穩(wěn)居全省第二位。全市規(guī)模以上工業(yè)增加值，同比增長8.4%。全市固定資產(chǎn)投資，同比增長10.5%，高于全省平均水平2.5個百分點。實現(xiàn)社會消費品零售總額1807.87億元，同比增長14.9%，高于全省平均水平0.5個百分點。完成一般公共預(yù)算地方收入171.1億元，同比增長12.1%。其中，一般公共預(yù)算地方稅收收入108.1億元，同比增長13.2%。至2021年12月末，全市金融機構(gòu)本外幣各項存款余額3318.15億元，同比增長8.2%。金融機構(gòu)本外幣各項貸款余額2841.65億元，同比增長15.3%。全市全社會用電量176.77億千瓦時，同比增長10.2%。其中，工業(yè)用電量96.65億千瓦時，同比增長9.2%。（來源：岳陽日報）

4、2021年全市貸款新增376.52億元。記者日前從市金融辦、人民銀行岳陽市中心支行獲悉，截至2021年12月末，我市各項貸款余額2841.65億元，同比增長15.27%，較2021年年初新增376.52億元，排全省第3位，為全力服務(wù)“三高四新”戰(zhàn)略，著力建設(shè)長江經(jīng)濟帶綠色發(fā)展示范區(qū)，加快打造省域副中心城市提供了強有力金融支持。（來源：岳陽日報）

本報告數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑

數(shù)據(jù)來源：土地數(shù)據(jù)來源于岳陽市公共資源交易網(wǎng)，其他數(shù)據(jù)來源岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)，由岳陽城房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司監(jiān)測。

統(tǒng)計范圍：岳陽市六區(qū)（岳陽樓區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)、臨港新區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)）

統(tǒng)計時間:（2022.02.07）

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