R土地方面：5月份，岳陽市中心城區(qū)土地市場無成交。（規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地）

R供應方面：5月份，岳陽市中心城區(qū)新建商品房預售發(fā)證總面積20.17萬m²，預售總房源2111套，環(huán)比分別下降29.5%、15.4%，同比分別增長2.8%、27.0%。

R銷售方面：5月份，岳陽市中心城區(qū)新建商品房成交總面積19.72萬㎡，成交總套數(shù)1604套，環(huán)比分別增長8.5%、4.8%，同比分別下降20.8%、24.4%。

R政策方面：央行公布4月金融市場運行情況；央行報告：信貸結構持續(xù)優(yōu)化 利率處于較低水平；我國LPR保持平穩(wěn) 連續(xù)13期未作調(diào)整；南京出臺公積金新政，5月1日起實行；山東?。合略缕鹳彿亢贤殬嗣鞴珨偯娣e；河北提前啟動2022年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作；山西住房保障領域完成投資超5420億元；新疆：隨遷子女入學不再要求提交住房證明；加速推進全市老舊小區(qū)改造工作；市公積金園區(qū)管理部一季度發(fā)放個人貸款8232萬元；我市前4月新增貸款206億元增速居全省第一；我市擬出讓31宗地；我市1—4月經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)向好。

Part 1 土地市場

2021年5月，岳陽市中心城區(qū)土地市場無土地出讓、土地成交。（規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地）（數(shù)據(jù)來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng)）

Part 2 商品房市場

一、預售發(fā)證情況

2021年5月，岳陽市中心城區(qū)新增預售許可證17本，10個項目獲批證件。商品房預售總房源2111套，面積20.17萬m²，環(huán)比分別下降15.4%、29.5%，同比分別增長27.0%、2.8%。其中商品住房預售總房源1503套，面積17.68萬m²，環(huán)比分別下降34.7%、33.5%，同比分別下降2.6%、5.4%。非住宅預售總房源608套，面積2.5萬m²，環(huán)比分別增長215.0%、25.0%，同比分別增長410.9%、166.0%。商品住宅預售套數(shù)占總套數(shù)的71.2%，面積占比87.7%。

二、商品房成交狀況

2021年5 月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交1604套，面積19.72萬㎡，環(huán)比分別增長4.8%、8.5%，同比分別下降24.4%、20.8%。其中商品住宅共成交1489套、面積18.64萬m²，環(huán)比分別增長4.1%、7.2%，同比分別下降17.4%、14.5%；非住宅共成交115套、面積1.08萬m²，環(huán)比分別增長15.0%、36.7%，同比分別下降63.8%、65.4%。商品住宅成交套數(shù)占總成交套數(shù)92.8%，面積占比94.5%。

從不同區(qū)域來看，岳陽樓區(qū)憑借銷售761套商品房的成績位居第一，占總成交量的47.4%；經(jīng)濟開發(fā)區(qū)銷售521套位居第二，占總成交量的32.5%；南湖新區(qū)銷售194套位居第三，占總成交量的12.1%。

從成交結構來看，岳陽市中心城區(qū)商品住宅市場主力成交面積段集中在120-144m²，市場占比42.0%；主力成交單價段維持在6000-7000元/m²之間，市場占比30.4%；總價段集中在80-90萬之間，市場占比22.8%。

從銷售TOP10排行來看，金茂洞庭生態(tài)創(chuàng)新城銷售143套，占據(jù)商品房銷售套數(shù)排行榜榜首。另外九個項目依次為岳陽恒大養(yǎng)生谷、岳陽融創(chuàng)環(huán)球中心、祥源·城市之光（D地塊）、岳陽美的梧桐莊園、岳陽恒大華府、恒大未來城、環(huán)球融創(chuàng)岳陽都會中心、和成大廈、碧桂園·鳳凰城。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

銷售力Top 5樓盤情況

TOP 1 金茂洞庭生態(tài)創(chuàng)新城

金茂洞庭生態(tài)創(chuàng)新城效果圖

項目介紹：洞庭生態(tài)創(chuàng)新城項目是中國金茂在全國第16個城市運營項目，遵循“城-人-產(chǎn)”的城市運營邏輯，堅持規(guī)劃先行、配套先行。努力實現(xiàn)“一年打基礎，三年出形象，五年建新城”的開發(fā)目標。項目總建筑面積約82萬平方米，位于東風湖新區(qū)九華山片區(qū)，產(chǎn)品涵蓋高層、公寓、商業(yè)等。

住宅預售申報均價：9148元/m²

銷售情況：項目于2019年12月首開，截止2021年5月末已推出2114套房源，已去化1938套，去化率91.7%。月均去化108套。

TOP 2 岳陽恒大養(yǎng)生谷

岳陽恒大養(yǎng)生谷實景圖

項目介紹：岳陽恒大養(yǎng)生谷項目配套四大健康樂園（32個單體），首期自建約7500㎡商業(yè)街，自配幼兒園，中小學，商業(yè)配套豐盛，教育資源優(yōu)渥。項目匠心設計歐式皇家園林，臻選恒大9A精工，呈現(xiàn)美學生活，并以恒大旗下優(yōu)質(zhì)物管——恒康物業(yè)，提供24小時專屬管家服務，同時物業(yè)安防系統(tǒng)采用先進安全的8重智能安防系統(tǒng)，為您的安全保駕護航。

住宅預售申報均價：7545元/m²-9989元/m²

銷售情況：項目于2020年6月首開，截止2021年5月末已推出3209套房源，已去化2855套，去化率89.0%。

TOP 3 岳陽融創(chuàng)環(huán)球中心

岳陽融創(chuàng)環(huán)球中心效果圖

項目介紹：岳陽·融創(chuàng)環(huán)球中心雄踞南湖新區(qū)洞庭新城板塊，作為生態(tài)宜居富人區(qū)，岳陽重點打造的濱湖宜居文化新區(qū)。擁享三湖環(huán)繞的灣區(qū)生態(tài)大境，項目分五期開發(fā)，全期規(guī)劃將打造集酒店、休閑娛樂、住宅、公寓、會展中心等綜合業(yè)態(tài)于一體的大型城市綜合體項目。

住宅預售申報均價：9371元/m²

銷售情況：項目于2019年12月首開，截止2021年5月末已推出3401套房源，已去化2320套，去化率68.2%。

TOP 4 祥源·城市之光（D地塊）

祥源·城市之光（D地塊）效果圖

項目介紹：祥源•城市之光位處南湖大道與青年中路交匯處。項目總占地197.44畝，總建筑面積達65萬方。項目以城市綜合體模式進行規(guī)劃設計，共分為6個功能地塊，含商業(yè)、住宅兩大板塊，集購物中心、國際商業(yè)街區(qū)、超高寫字樓、SOHO公寓、高品質(zhì)住宅于一體。打造以文化為驅動、以商務為引領、以高端資源整合為主體，集金融中心、創(chuàng)新基地及一站式家庭生活消費集合地的岳陽文娛新地標。

住宅預售申報均價：11610元/m²

銷售情況：項目于2019年9月首開，截止2021年5月末已推出1136套房源，已去化835套，去化率73.5%。

TOP 5美的梧桐莊園

美的梧桐莊園實景圖

項目介紹：項目總占地面積約301畝，總建筑面積約75萬平方。美的·梧桐莊園擁有成長型全民通透戶型，規(guī)劃建設有情景板式小高層、高層住宅、風情商業(yè)區(qū)、寫字樓、酒店式公寓等豐富物業(yè)形態(tài)。美的·梧桐莊園規(guī)劃建設有情景板式小高層、高層住宅、風情商業(yè)區(qū)、寫字樓、酒店式公寓等豐富物業(yè)形態(tài)，結合“功能住宅、健康園林、配套服務、智慧管理、精工品質(zhì)”的美的5M智慧健康社區(qū)理念，打造岳陽純法式城邦智慧精裝豪宅社區(qū)，為岳陽帶來全面升級的住宅體驗。

住宅預售申報均價：8264元/m²

銷售情況：項目于2017年6月首開，截止2021年5月末已推出4446套房源，已去化3748套，去化率84.3%。

Part 3 市場小結

隨著房企年中沖刺季來臨，岳陽商品房市場推盤量維持高位，住宅成交面積和價格略微增長。5月份以來，金茂洞庭生態(tài)創(chuàng)新城、澳海富春山居、悅湖灣小區(qū)、岳陽融創(chuàng)環(huán)球中心等品牌樓盤均已推出新房源。目前市場上銷售火熱的樓盤主要分為兩類，一類是通過產(chǎn)品力實現(xiàn)項目的品質(zhì)升級，依靠品牌與口碑吸引置業(yè)者前往購買，如金茂洞庭生態(tài)創(chuàng)新城、岳陽融創(chuàng)環(huán)球中心；另一類則是以降價促銷為手段，加速資金回籠，在此以恒大養(yǎng)生谷、恒大未來城、恒大華府為代表。

Part 4新聞資訊

一、國內(nèi)新聞

1、央行公布4月金融市場運行情況。5月26日，央行發(fā)布2021年4月份金融市場運行情況。數(shù)據(jù)顯示，4月份，債券市場共發(fā)行各類債券5.8萬億元；銀行間貨幣市場成交共計95.5萬億元；銀行間債券市場現(xiàn)券成交17.1萬億元，日均成交7776.1億元；上證綜指收于3446.86點，深證成指收于14438.57點。（來源：央廣網(wǎng)）

2、央行報告：信貸結構持續(xù)優(yōu)化 利率處于較低水平。中國人民銀行5月11日發(fā)布報告顯示，今年以來穩(wěn)健的貨幣政策堅持穩(wěn)字當頭，體現(xiàn)了前瞻性、主動性、精準性和有效性，對實體經(jīng)濟支持力度穩(wěn)固。一季度，金融機構貸款合理增長，結構優(yōu)化，利率處于較低水平。當日央行發(fā)布的2021年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告顯示，3月末，我國人民幣貸款余額為180.4萬億元，同比增長12.6%，比年初增加7.7萬億元，同比多增5741億元。金融機構信貸投放節(jié)奏把握適度，保持了支持實體經(jīng)濟的連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性，增強了服務高質(zhì)量發(fā)展的后勁。與此同時，信貸結構持續(xù)優(yōu)化。一季度企（事）業(yè)單位中長期貸款比年初增加4.5萬億元，同比多增1.4萬億元。3月末，制造業(yè)中長期貸款增速為40.9%，連續(xù)上升17個月。普惠小微貸款余額16.7萬億元，同比增長34.3%。（來源：新華社）

3、我國LPR保持平穩(wěn) 連續(xù)13期未作調(diào)整。新一期貸款市場報價利率（LPR）20日出爐，我國1年期和5年期以上LPR均未調(diào)整，1年期LPR仍為3.85%。當日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均較上一期保持不變。作為LPR報價的基礎，本月中期借貸便利（MLF）利率未作調(diào)整。5月17日央行等額續(xù)作MLF，規(guī)模為1000億元，中標利率為2.95%，與前次持平。作為深化利率市場化改革的重要一步，2019年8月17日央行宣布將LPR作為各銀行新發(fā)放貸款的主要參考，每月定期發(fā)布。自2020年4月20日創(chuàng)下改革以來單月最大降幅后，1年期和5年期以上LPR已連續(xù)13期“按兵不動”。（來源：新華網(wǎng)）

4、南京出臺公積金新政，5月1日起實行。近日，南京住房公積金管理中心公布了修訂后的《南京市住房公積金繳存實施細則》《南京市住房公積金提取實施細則》和《南京市住房公積金貸款實施細則》3個文件，新文件自2021年5月1日起實行。重點如下：1、繳納基數(shù)不超過上一年平均工資的3倍。2、重點支持在繳存地或戶籍地購買首套和第二套房。3、購商品房、經(jīng)濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年。4、以下情況不予貸款（1）在未還清貸款本息之前，不能再次辦理公積金貸款。（2）家庭已有2套（含）及以上住房的，不能辦理公積金貸款。（3）征信、貸款償還能力不符合要求者，不予貸款。（4）有以下違規(guī)行為，1年內(nèi)不予辦理公積金貸款。（來源：央廣網(wǎng)）

5、山東?。合略缕鹳彿亢贤?/font> 須標明公攤面積。為進一步規(guī)范商品房測繪成果使用和銷售環(huán)節(jié)房屋面積明示等有關工作，切實維護購房群眾合法權益，山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳要求，規(guī)范買賣合同內(nèi)容約定。自2021年6月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或商品房承銷機構在與購房者簽訂商品房買賣合同時，應按照《山東省商品房銷售條例》有關規(guī)定，將房屋（含地下儲藏室、車位、車庫）的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、其所分攤的共有建筑面積部位及分攤面積在合同中予以明確（若儲藏室、車位、車庫按個銷售，應在合同中單獨約定），并約定面積差異處理方式。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應將房產(chǎn)測繪成果，及《山東省商品房銷售條例》等相關法律法規(guī)要求的文件和材料，在商品房銷售現(xiàn)場（售樓處）、網(wǎng)上銷售平臺一并明示。市、縣住房城鄉(xiāng)建設部門要暢通房產(chǎn)測繪成果信息公示渠道，積極探索網(wǎng)上信息公開方式，并加強信息共享，為商品房預售許可（現(xiàn)售備案）、買賣合同網(wǎng)簽備案、不動產(chǎn)登記等提供數(shù)據(jù)信息。（來源：青島財經(jīng)日報）