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2019年岳陽市中心城區(qū)樓市周報（04.22-04.28）

文章來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng) 更新時間：2019-04-29 瀏覽次數(shù)：快捷操作：【打印】【收藏】【關(guān)閉】

新聞資訊

一、 國內(nèi)新聞

1、央行：一季度末人民幣房地產(chǎn)貸款余額同比增長18.7%。26日，中國人民銀行發(fā)布2019年一季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告。報告顯示，一季度末，金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額142.11萬億元，同比增長13.7%，增速比上年末高0.2個百分點；一季度增加5.81萬億元，同比多增9526億元。其中，人民幣房地產(chǎn)貸款余額40.52萬億元，同比增長18.7%，增速比上年末低1.3個百分點。具體看，房地產(chǎn)方面，房地產(chǎn)貸款增速回落。一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額40.52萬億元，同比增長18.7%，增速比上年末低1.3個百分點；一季度增加1.82萬億元，占同期各項貸款增量的31.4%，比上年全年水平低8.5個百分點。一季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額10.85萬億元，同比增長18.9%，增速比上年末低3.7個百分點。其中，保障性住房開發(fā)貸款余額4.55萬億元，同比增長20.2%，增速比上年末低9.3個百分點；個人住房貸款余額26.87萬億元，同比增長17.6%，增速比上年末低0.2個百分點。（來源：中國證券報）

2、湖南建筑工人將實名制上崗從業(yè)、培訓(xùn)信息等記錄認證。近日，湖南省住建廳、湖南省人力資源社會保障廳聯(lián)合發(fā)布關(guān)于征求《湖南省建筑工人實名制管理辦法實施細則（試行）》（以下簡稱《細則》）修改意見的通知。《細則》稱，建筑工人實名制是指對建筑業(yè)企業(yè)所招用建筑工人的從業(yè)、培訓(xùn)、技能、權(quán)益保障、誠信、求職等以真實身份信息認證方式進行綜合管理的制度。根據(jù)《細則》內(nèi)容，辦法適用于房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，要求建筑企業(yè)應(yīng)與招用的建筑工人依法簽訂勞動合同，對其進行基本安全培訓(xùn)，并在“省實名制平臺”上進行實名制信息認證后，才可允許其進入施工現(xiàn)場從事與建筑作業(yè)相關(guān)的活動。進入施工現(xiàn)場的建設(shè)單位、承包單位、監(jiān)理單位的項目管理人員及建筑工人均納入建筑工人實名制管理范疇。（來源：紅網(wǎng)）

3、海南啟動國際旅游島產(chǎn)業(yè)規(guī)劃建設(shè)。4月21日，“海南國際旅游島先行試驗區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃”專家評審會在北京舉行。據(jù)了解，為了加快國際旅游島建設(shè)步伐，探索和構(gòu)建國際旅游島科學(xué)發(fā)展路徑，海南省委省政府于2011年3月決定設(shè)立國際旅游島先行試驗區(qū)，2011年11月將陵水黎安片區(qū)確定為試驗區(qū)起步區(qū)。先行試驗區(qū)由海南省政府主控，集中發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，圍繞國家賦予海南國際旅游島的特殊支持政策等五個方面開展先行先試，為國際旅游島建設(shè)提供經(jīng)驗，發(fā)揮示范和引領(lǐng)作用。（來源：中國經(jīng)濟導(dǎo)報）

4、天津出臺工業(yè)用地“招拍掛”管理辦法出讓底價不得低于國家最低價標準。為規(guī)范工業(yè)用地出讓行為，促進工業(yè)用地節(jié)約集約利用，天津市人民政府辦公廳近日印發(fā)《天津市工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓管理辦法》，管理辦法明確規(guī)定，工業(yè)用地招標、拍賣、掛牌的出讓底價不得低于國家規(guī)定的最低價標準。管理辦法規(guī)定，工業(yè)用地招標、拍賣、掛牌出讓前，應(yīng)完成地上物拆遷及地下管線遷移，達到場清地平的“凈地”條件，并具備市政基礎(chǔ)設(shè)施配套條件。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收的，應(yīng)先履行有關(guān)審批手續(xù)；涉及國有建設(shè)用地的，應(yīng)先履行土地收購、收回程序，并辦理土地及其地上建筑物等不動產(chǎn)注銷登記手續(xù)。管理辦法還規(guī)定，工業(yè)用地招標、拍賣、掛牌出讓，應(yīng)當進行土地價格評估及確認，市、區(qū)規(guī)劃和自然資源管理部門根據(jù)確認的評估地價和土地市場情況，綜合確定出讓底價。出讓底價不得低于國家規(guī)定的最低價標準。（來源：新華網(wǎng)）

5、長沙：取消家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠。長沙市財政局19日下發(fā)通知，規(guī)定自4月22日起，在長沙市范圍內(nèi)停止執(zhí)行家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策。此前，按照國家相關(guān)部委規(guī)定，長沙市執(zhí)行房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策，即對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。按照新的調(diào)控政策，為落實“房住不炒”總體要求，長沙市對個人購買家庭第二套改善性住房，將按4%稅率征收契稅。（來源：新華社）

二、 本地新聞

最高補6萬！市中心城區(qū)經(jīng)適房貨幣補貼出臺新政策。

4月26日，從市住房保障服務(wù)中心獲悉，2019年度岳陽市中心城區(qū)經(jīng)濟適用住房購房貨幣補貼工作，已于4月中旬起正式開始實施，5月31日結(jié)束申報。

　　據(jù)了解，為確保低收入家庭、住房困難戶實現(xiàn)住有所居的目標，同時最大限度的激發(fā)廣大群眾的購房購買力，凡符合條件的經(jīng)濟適用住房保障對象可以向戶籍所在地的岳陽市住房保障服務(wù)中心各區(qū)分中心申請登記申報。同時，2019年度市中心城區(qū)經(jīng)濟適用住房貨幣補貼實施方案對補貼原則、補貼范圍和對象、補貼標準進行了進一步的明確和細化，低收入無房戶每戶一次性補貼6萬元，低收入住房困難戶每戶一次性補貼5萬元。

　　補貼原則按照先購后補、不購不補；分期分批解決；公開、公平、公正；已租住公房、公共租賃住房（含原廉租住房）的，先退后補；已享受政策性住房（含房改房、經(jīng)濟適用住房、單位集資建房）或其它住房貨幣補貼的，不再補貼。

　　貨幣補貼的范圍和對象為：市直行政、企事業(yè)單位和岳陽樓區(qū)、岳陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)范圍內(nèi)具有城市非農(nóng)業(yè)戶口低收入家庭的無房戶和住房困難戶(區(qū)屬行政、企事業(yè)單位的職工由各區(qū)自行負責)。補貼對象分為家庭申請人和單身申請人。家庭申請人是指已辦理合法婚姻登記的家庭、離異或喪偶并帶子女的單親家庭；單身申請人是指年滿30周歲（含）以上的未婚人員、離異2年（含）以上或喪偶不帶子女的人員。

　　同時符合條件的申請人可以享受一次經(jīng)濟適用住房貨幣補貼，具體為：有本市中心城區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，并在市中心城區(qū)工作或經(jīng)常居?。粺o自有產(chǎn)權(quán)住房或現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積低于50平方米的住房困難戶。申請人自申請之日起前5年內(nèi)出售、贈與、出租自有產(chǎn)權(quán)住房的，不屬于無自有產(chǎn)權(quán)住房的情形；家庭人均可支配收入低于我市中心城區(qū)上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入；市、區(qū)人民政府（管委會）規(guī)定的其他條件。

　　凡符合本方案規(guī)定的補貼范圍和申請條件的經(jīng)濟適用住房保障對象，應(yīng)在2019年4月16日至5月31日向戶籍所在地的岳陽市住房保障服務(wù)中心各區(qū)分中心申請登記，填寫《岳陽市中心城區(qū)經(jīng)濟適用住房貨幣補貼申請審批表》，并提交材料原件及復(fù)印件。

　　據(jù)介紹，2019年8月11日至2020年2月28日，領(lǐng)取了《岳陽市中心城區(qū)經(jīng)濟適用住房貨幣補貼發(fā)放憑證》的貨幣補貼對象，應(yīng)在市城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)自主選擇購買建筑面積在60（含）至144（含）平方米的成套普通商品住房或二手普通住房一套（土地性質(zhì)為出讓土地）。低于或超過規(guī)定面積的，不得享受貨幣補貼。未在規(guī)定時間內(nèi)購買住房的，補貼發(fā)放憑證作廢。

　　對冒領(lǐng)、騙取貨幣補貼者及提供虛假證明的單位和人員，將依法依紀嚴肅查處。涉嫌犯罪的，依法追究其刑事責任。（來源：岳陽日報新媒體中心）

土地市場

注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。本周無土地出讓、土地成交。

市場成交

一、新房銷售情況

據(jù)岳陽市新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,本周岳陽市中心城區(qū)新建商品房共網(wǎng)簽416套、面積46815平方米。套數(shù)環(huán)比增長39.6%、面積環(huán)比增長38.8%。

其中，住宅網(wǎng)簽319套、面積39206平方米。套數(shù)環(huán)比增長18.6%、面積環(huán)比增長22.1%。

非住宅網(wǎng)簽97套、面積7609平方米。套數(shù)環(huán)比增長234.5%、面積環(huán)比增長372.9%。

簡析：本周新房總銷量與上期相比大幅增長，總套數(shù)環(huán)比增長118套，總面積環(huán)比增長13088平方米。分類來看：住宅類、非住宅類環(huán)比均增長。其中住宅類套數(shù)環(huán)比增長50套、面積環(huán)比增長7088平方米。非住宅類套數(shù)環(huán)比增長68套、面積環(huán)比增長6000平方米。本周住宅類套數(shù)占77%，面積占84%。

二、存量房銷售情況

本周岳陽市存量房共成交237套、20989平方米。套數(shù)環(huán)比增長23.4%、面積環(huán)比增長9.8%。

其中，住宅銷售190套、19285平方米。套數(shù)環(huán)比增長9.8%、面積環(huán)比增長3.2%。

非住宅銷售47套、1704平方米。套數(shù)環(huán)比增長147.4%、面積環(huán)比增長309.6%。

簡析：本周存量房銷量小幅增長。總套數(shù)增至237套，較上期增長45套，增長了23.4 %，面積環(huán)比增長了1878平方米，增長了9.8%。分類來看：住宅類套數(shù)環(huán)比增長了17套，面積增長了590平方米。非住宅類套數(shù)環(huán)比增長了28套，面積增長了1288平方米。住宅類套數(shù)占80%，面積占92%。