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2019年3月岳陽房地產(chǎn)市場月報（03.01-03.31）

文章來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng) 更新時間：2019-04-03 瀏覽次數(shù)：快捷操作：【打印】【收藏】【關(guān)閉】

Ø 新聞資訊

全國資訊

1、住建部：超過600萬建檔立卡貧困戶完成危房改造。記者從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，近年來農(nóng)村危房改造工作取得了實質(zhì)性進展，截至2019年3月，超過600萬建檔立卡貧困戶完成了危房改造。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前會同國務(wù)院扶貧辦召開全國農(nóng)村危房改造脫貧攻堅工作電視電話會議，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹、國務(wù)院扶貧辦副主任歐青平出席會議并發(fā)表講話。會議指出，各級部門要把住房安全放在工作首位，確保改造一戶，安全一戶，改造一棟，安全一棟。在危房改造工作的具體落實階段，各部門要加強協(xié)同配合，明確責(zé)任，如期為貧困戶提供有安全保障的住房。會議肯定了各地部門和廣大基層工作人員的工作，勉勵相關(guān)職能部門進一步加大工作力度，因地制宜解決農(nóng)戶居住安全問題，為2020年農(nóng)村人口實現(xiàn)全面脫貧打下良好基礎(chǔ)。（來源：新華網(wǎng)）

2、銀保監(jiān)會：防止小微企業(yè)貸款資金被挪用至房地產(chǎn)等領(lǐng)域。13日，銀保監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于2019年進一步提升小微企業(yè)金融服務(wù)質(zhì)效的通知》?！锻ㄖ分赋?，鼓勵發(fā)行小微企業(yè)專項金融債。加強對“兩控”目標(biāo)的監(jiān)測和指導(dǎo)。合理控制小微企業(yè)貸款資產(chǎn)質(zhì)量水平和貸款綜合成本。力爭將普惠型小微企業(yè)貸款不良率控制在不高于各項貸款不良率3個百分點以內(nèi)?！锻ㄖ分赋?，各銀行業(yè)金融機構(gòu)要加強對小微企業(yè)貸款資金流向的監(jiān)測，做好貸中貸后檢查，確保貸款資金真正用于支持小微企業(yè)和實體經(jīng)濟，防止小微企業(yè)貸款資金被挪用至政府平臺、房地產(chǎn)等調(diào)控領(lǐng)域形成新風(fēng)險隱患。各銀行業(yè)金融機構(gòu)要強化對小微金融從業(yè)人員的內(nèi)控合規(guī)管理，嚴(yán)防內(nèi)外串通挪用銀行低成本小微企業(yè)信貸資金進行“套利”的違規(guī)行為。（來源：中國網(wǎng)地產(chǎn)）

3、自然資源部：不動產(chǎn)登記辦理明年底前力爭壓縮至5個工作日內(nèi)。3月25日，自然資源部副部長王廣華透露，全國所有市縣的一般登記、抵押登記辦理時間要在今年年底力爭壓縮到10個工作日和5個工作日以內(nèi)。到2020年年底前，不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)要進一步完善，質(zhì)量要進一步提升，登記時間力爭再壓縮到5個工作日以內(nèi)。（來源：中國新聞網(wǎng)）

4、湖南省今年完成“4類重點對象”農(nóng)村危房改造。記者今天從省住建廳獲悉，該廳對農(nóng)村危房改造工作進行了全面部署安排，要求今年底前完成全省“4類重點對象”（建檔立卡貧困戶、低保戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員、貧困殘疾人家庭）存量危房改造，其中，足額支持19個計劃摘帽貧困縣完成剩余“4類重點對象”存量危房改造3514戶。省委、省政府高度重視脫貧攻堅工作，多次召開會議進行研究部署，并將農(nóng)村危房改造工作納入對各級黨委、政府的脫貧攻堅考核內(nèi)容。2018年，我省共爭取“4類重點對象”危房改造指標(biāo)19.06萬戶，中央補助資金25.13億元，排全國第三位，省級配套補助資金21.25億元。為加快推進農(nóng)村危房改造，省住建廳會同省財政廳已提前下達各地補助資金7.9億元，其中19個計劃摘帽貧困縣補助資金已全部下達到位。（來源：湖南日報）

5、湖南商品房銷售“降溫” 銷售面積、銷售額全部下降。省統(tǒng)計局在官網(wǎng)發(fā)布數(shù)據(jù)，前兩個月，全省商品房銷售面積同比下降10.0%，銷售額同比下降9.3%。這是自2015年4月份以來，我省商品房銷售首次進入下行通道。1至2月，我省住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售出現(xiàn)全面“降溫”，銷售面積分別同比下降8.3%、74.5%、24.1%；銷售額分別同比下降4.5%、64.2%、28.2%。全省14個市州中，7個市州商品房銷售面積下降，其中，岳陽市、長沙市、株洲市降幅居前三位。但房地產(chǎn)開發(fā)投資并未“轉(zhuǎn)涼”，前兩個月我省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長17.2%，增幅比上年同期高4.8個百分點。各市州中，除郴州外，其余13個市州房地產(chǎn)開發(fā)投資全部實現(xiàn)增長。全省房屋施工面積、新開工面積均有同比所增長。（來源：湖南日報）

6、2月末湖南省貸款余額超3.8萬億元。中國人民銀行長沙中心支行今天發(fā)布的金融運行數(shù)據(jù)顯示，2月末，全省金融機構(gòu)本外幣各項貸款余額為38029.4億元，同比增長14.4%；增速比上年同期下降1.3個百分點，比上月末下降0.4個百分點，各項貸款增速小幅回落。2月末，全省住戶貸款余額13572.6億元，同比增長20.0%；增速比上年同期提高0.6個百分點，比上月末下降0.7個百分點。2月末，全省非金融企業(yè)及機關(guān)團體貸款余額24351.6億元，同比增長11.5%，增速比上年同期下降2.4個百分點。（來源：湖南日報）

本地資訊

1、抓緊“大棚房”問題整改。近日，副市長黎作鳳深入經(jīng)開區(qū)、岳陽縣和南湖新區(qū)，現(xiàn)場督查“大棚房”問題專項清理整治工作。黎作鳳先后來到佳軒農(nóng)業(yè)、青蛙樂園、游泳中心、鑫勝達風(fēng)景園林項目等地。每到一處，他都實地查看了農(nóng)業(yè)用地和附屬設(shè)施建設(shè)拆除等情況，聽取了大棚房問題整治整改介紹，指出整改工作中存在的問題，督促相關(guān)負(fù)責(zé)人立即行動，抓緊整改到位。黎作鳳強調(diào)，“大棚房”問題清理整治工作是中央作出的重要部署，習(xí)近平總書記三次批示，中央、省再三強調(diào)，要求3月底整改到位。黎作鳳要求，要高度重視，嚴(yán)格落實屬地責(zé)任和農(nóng)業(yè)農(nóng)村、國土部門的牽頭監(jiān)管責(zé)任，集中力量、堅定不移、不折不扣抓好整改落實。要嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，扎實推進問題整改。對未完成整改的問題，倒排工期、掛牌督辦、逐一銷號；對已完成整改的，持續(xù)鞏固提升，防止反彈，在確保安全的情況下，按時間節(jié)點整改到位。要加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和指揮調(diào)度，對工作不力、失職瀆職、違紀(jì)違規(guī)的單位和責(zé)任人，嚴(yán)肅追責(zé)問責(zé)。（來源：岳陽日報全媒體中心）

2、打通城市“血脈” 岳陽城區(qū)今年5條道路通車。近年來，隨著城市建設(shè)迅速發(fā)展，城市版圖也不斷擴大，路網(wǎng)建設(shè)成了市民最為關(guān)注的話題。昨日，記者從岳陽市住建局獲悉，今年該局將繼續(xù)大力推進城區(qū)路網(wǎng)建設(shè)，續(xù)建道路8條，其中今年年底5條道路將完工并投入使用。據(jù)悉，今年有北港北路、杭瑞高速冷水鋪互通連接線A段、求索西路延伸段、王家畈路（東段）、棗子山路南段等5條道路將竣工通車，木里港路拓寬、楓樹山路、尹家沖路等3條道路將完成征拆及啟動建設(shè)，8條道路建設(shè)計劃完成總投資11.968億元。（來源：岳陽日報新媒體中心）

Ø 土地市場

土地出讓

2019年3月，岳陽市中心城區(qū)土地共出讓1個地塊，地塊總面積為2.23萬平米。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng)】

土地成交

2019年3月，岳陽市中心城區(qū)土地共成交1個地塊，地塊總面積為13.16萬平米。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng)】

Ø 商品房市場

一、商品房上市情況

2019年3月，岳陽市中心城區(qū)新增預(yù)售許可證23個，12個項目獲批證件。預(yù)售發(fā)證總面積25.09萬m²，預(yù)售總房源2024套。

2019年3月岳陽市中心城區(qū)商品房預(yù)售許可情況一覽表

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

二、商品房成交狀況

2019年3月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交1553套，面積18.52萬㎡，套數(shù)環(huán)比增長38.8%，面積環(huán)比增長47.1%。

分類型來看，商品住宅共成交1305套、面積16.2萬m²，套數(shù)環(huán)比增長39.7%、面積環(huán)比增長41.5%；非住宅共成交248套、面積2.32萬m²，套數(shù)環(huán)比增長34.1%、面積環(huán)比增長103.5%。商品住宅成交套數(shù)占總成交套數(shù)84.0%，面積占比87.5%。

三、排行榜

2019年3月，商品房銷售排行TOP10中，總套數(shù)達796套，總面積達9.5萬㎡。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

Ø 存量房市場

2019年3月，岳陽市中心城區(qū)存量房共成交744套，面積7.01萬㎡，套數(shù)環(huán)比增長185.1%，面積環(huán)比增長193.3%。

分類型來看，存量住宅共成交675套、面積6.75萬m²，套數(shù)環(huán)比增長193.5%、面積環(huán)比增長194.8%；非住宅共成交69套、面積0.26萬m²，套數(shù)環(huán)比增長122.6%、面積環(huán)比增長160.0%。存量住宅成交套數(shù)占總成交套數(shù)90.7%，面積占比96.3%。