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2019年岳陽市中心城區(qū)樓市周報（02.18-02.24）

文章來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng) 更新時間：2019-02-26 瀏覽次數(shù)：快捷操作：【打印】【收藏】【關(guān)閉】

新聞資訊

一、 國內(nèi)新聞

1、 國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀1月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局今日發(fā)布了2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉進行了解讀。一、一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，二手住宅銷售價格下降；三線城市環(huán)比漲幅均回落；二、一線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅比上月擴大，二手住宅漲幅回落；二線城市漲幅均有所擴大；三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅有所擴大，二手住宅漲幅與上月相同。（來源：國家統(tǒng)計局）

2、 寧夏銀川再次降低保障房申請門檻，實現(xiàn)中低收入人群全覆蓋。寧夏回族自治區(qū)銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前透露，銀川申請購買限價商品住房資格收入標(biāo)準(zhǔn)由上一年度的人均月可支配收入4130元調(diào)整為4450元，這意味著該市保障房申請門檻再次降低。據(jù)了解，根據(jù)《銀川市城市住房保障管理辦法》相關(guān)規(guī)定，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局結(jié)合實際情況對保障房申請條件作出調(diào)整。調(diào)整后，申請公共租賃住房租賃補貼的個人或家庭收入標(biāo)準(zhǔn)，由上一年度的人均月可支配收入1650元調(diào)整為1780元；申請公共租賃住房實物配租承租資格、經(jīng)濟適用住房購買資格收入標(biāo)準(zhǔn)由人均月可支配收入上一年度的3580元調(diào)整為3855元；申請購買限價商品住房資格收入標(biāo)準(zhǔn)由上一年度的人均月可支配收入4130元調(diào)整為4450元。（來源：中國建設(shè)報）

3、 湖南房地產(chǎn)市場進入下行調(diào)整期。2月21日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省統(tǒng)計局發(fā)布《關(guān)于2018年湖南省房地產(chǎn)市場形勢的通報》（以下簡稱通報），通報顯示，2018年，全省房地產(chǎn)市場受房地產(chǎn)調(diào)控供需雙向調(diào)節(jié)的影響，商品房供應(yīng)快速增長，銷售增速逐步回落，供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)，市場逐漸進入下行調(diào)整期，房價漲幅、新開工、用地供應(yīng)、房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速等指標(biāo)均出現(xiàn)持續(xù)回落。（瀟湘晨報）

4、 湖南2018年房地產(chǎn)投資增長15.2%。記者近日從湖南省統(tǒng)計局獲悉，湖南2018年房地產(chǎn)開發(fā)投資3945.95億元，同比名義增長15.2%，增速比1-11月回落0.2個百分點。其中，住宅投資2764.48億元，增長26.0%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.1%。分地區(qū)看，13個市州房地產(chǎn)開發(fā)投資實現(xiàn)增長，增速居前三位的為湘西、張家界、衡陽，分別增長121.8%、77.5%、45.5%；完成投資下降的僅有郴州，下降30.3%。在商品房銷售上，全省商品房銷售面積9239.15萬平方米，同比增長8.3%，增速比1-11月回落1.9個百分點。其中，湘西增速最快，為47.1%。（來源：經(jīng)濟參考報）

二、 本地新聞

1、重點群體創(chuàng)業(yè)可享受連續(xù)3年稅收優(yōu)惠。財政部、稅務(wù)總局、人力資源社會保障部、國務(wù)院扶貧辦本月下發(fā)了《關(guān)于進一步支持和促進重點群體創(chuàng)業(yè)就業(yè)有關(guān)稅收政策的通知》。哪些人可以享受稅收優(yōu)惠呢？根據(jù)通知，如果你滿足以下四個條件之一，就符合條件：納入全國扶貧開發(fā)信息系統(tǒng)的建檔立卡貧困人口；在人力資源社會保障部門公共就業(yè)服務(wù)機構(gòu)登記失業(yè)半年以上的人員；零就業(yè)家庭、享受城市居民最低生活保障家庭勞動年齡內(nèi)的登記失業(yè)人員；畢業(yè)年度內(nèi)高校畢業(yè)生。其中，高校畢業(yè)生是指實施高等學(xué)歷教育的普通高等學(xué)校、成人高等學(xué)校應(yīng)屆畢業(yè)的學(xué)生；畢業(yè)年度是指畢業(yè)所在自然年，即1月1日至12月31日。根據(jù)通知，以上人員，從事個體經(jīng)營的，自辦理個體工商戶登記當(dāng)月起，在3年（36個月）內(nèi)按每戶每年12000元為限額依次扣減其當(dāng)年實際應(yīng)繳納的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和個人所得稅，限額標(biāo)準(zhǔn)最高可上浮20%。企業(yè)吸納招用以上人員就業(yè)，與其簽訂1年以上期限勞動合同并依法繳納社會保險費的，自簽訂勞動合同并繳納社會保險當(dāng)月起，在3年內(nèi)按實際招用人數(shù)予以定額依次扣減增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和企業(yè)所得稅優(yōu)惠。定額標(biāo)準(zhǔn)為每人每年6000元，最高可上浮30%。根據(jù)財政部等部門文件，自主就業(yè)退役士兵創(chuàng)業(yè)，同樣可享受3年稅收優(yōu)惠。（來源：岳陽日報全媒體中心）

2、重大產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)強力推進。記者從市發(fā)改委獲悉，今年來，全市上下積極行動，形成了“大抓項目、抓大項目”的強烈態(tài)勢，“2+10”工程及20個重大產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)強力推進，截至目前，已完成投資98億元，今年預(yù)計有25個項目一期達產(chǎn)或全部達產(chǎn)。據(jù)介紹，“2+10”工程及20個重大產(chǎn)業(yè)項目總投資1000億元以上，32個項目涵蓋機械制造、生物醫(yī)藥、綠色化工等9個行業(yè)，其中機械制造類10個、生物醫(yī)藥和電力能源類各4個，綠色化工、電子信息、食品制造類各3個，現(xiàn)代物流和新材料類各2個，汽車制造類1個。按地域劃分，經(jīng)開區(qū)7個，城陵磯新港區(qū)5個，汨羅市4個，平江縣、華容縣、云溪區(qū)、君山區(qū)各3個，岳陽縣、湘陰縣各2個，臨湘市1個。為確保項目按進度推進，春節(jié)期間，許多項目都放棄休息，加力加速建設(shè)。目前，32個項目中，新金寶打印機、遠大可建等20個項目正加快主體工程建設(shè)，己內(nèi)酰胺搬遷擴能、東龍科技等6個項目正進行征地和土地平整，華電岳陽LNG接收站等5個項目正抓緊進行前期工作。（來源：岳陽日報全媒體中心）

土地市場

注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。本周無土地出讓、土地成交。

市場成交

一、新房銷售情況

據(jù)岳陽市新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,本周岳陽市中心城區(qū)新建商品房共網(wǎng)簽338套、面積37509平方米。套數(shù)環(huán)比增長3.7%、面積環(huán)比增長2.5%。

其中，住宅網(wǎng)簽286套、面積34631平方米。套數(shù)環(huán)比下降1.0%、面積環(huán)比下降0.3%。

非住宅網(wǎng)簽52套、面積2878平方米。套數(shù)環(huán)比增長40.5%、面積環(huán)比增長53.7%。

簡析：本周新房總銷量與上期相比小幅增長，總套數(shù)環(huán)比增長12套，總面積環(huán)比增長898平方米。分類來看：住宅類、非住宅類環(huán)比有增有減。其中住宅類套數(shù)環(huán)比下降3套、面積環(huán)比下降107平方米。非住宅類套數(shù)環(huán)比增長15套、面積環(huán)比增長1005平方米。本周住宅類套數(shù)占85%，面積占92%。

二、存量房銷售情況

本周岳陽市存量房共成交99套、9220平方米。套數(shù)環(huán)比增長57.1%、面積環(huán)比增長46.9%。

其中，住宅銷售89套、8963平方米。套數(shù)環(huán)比增長48.3%、面積環(huán)比增長43.7%。

非住宅銷售10套、257平方米。套數(shù)環(huán)比增長233.3%、面積環(huán)比增長613.9%。

簡析：本周存量房銷量小幅增長?？偺讛?shù)增至99套，較上期增長36套，增長了57.1%，面積環(huán)比增長了2945平方米，增長了46.9%。分類來看：住宅類套數(shù)環(huán)比增長了29套，面積增長了2724平方米。非住宅類套數(shù)環(huán)比增長了7套，面積增長了221平方米。住宅類套數(shù)占90%，面積占97%。